가족 간 부동산 직거래 저가 양도 시 세무조사 피하는 기준 시가와 대가의 차액 3억 원 또는 30% 룰 적용법이라는 주제를 상담 현장에서 처음 깊이 체감했던 순간이 아직도 기억납니다. 부모가 자녀에게 시세보다 낮은 금액으로 아파트를 넘기려다가, 예상치 못한 증여세 추징 통지를 받은 사례였습니다. “우리는 그냥 가족끼리 합의해서 거래했을 뿐인데 왜 세금이 나오죠?”라는 질문을 들으면서, 많은 분들이 … 더 읽기
부모 사후 상속세 계산법은 막연히 “부자들만 내는 세금”이라고 생각했다가, 실제 상황이 닥치고 나서야 급하게 알아보는 경우가 정말 많습니다. 특히 일괄공제 5억 원과 배우자 공제를 제대로 이해하지 못해 불필요한 세금을 낼 뻔했다는 상담 사례를 여러 번 경험했습니다. 상속은 감정적으로도 힘든 시기인데, 세금까지 복잡하게 느껴지면 판단이 흔들리기 쉽습니다. 제가 실제로 상담했던 한 가정은 부모님 재산이 아파트 … 더 읽기
증여세 면제 한도 조항 분석 성인 자녀 5천만 원 혼인 출산 시 최대 3억 원까지 세금 없이 증여하는 법은 최근 부모님 상담에서 가장 많이 등장하는 주제입니다. 자녀가 결혼을 앞두었거나 첫 아이를 계획하는 시점이면 거의 예외 없이 이 질문이 나옵니다. “얼마까지 세금 없이 줄 수 있나요?”라는 질문이죠. 저 역시 실제 상담 현장에서 수십 건의 가정 … 더 읽기
아파트 장기수선충당금 환급 전세 계약 만료 후 이사 갈 때 집주인에게 반드시 돌려받아야 하는 정산 명세서 완벽 정리 아파트 장기수선충당금 환급, 전세 계약 만료 후 이사 갈 때 집주인에게 반드시 돌려받아야 하는 정산 명세서는 생각보다 많은 세입자들이 놓치는 부분입니다. 저 역시 상담을 하다 보면 “관리비는 다 냈는데 따로 돌려받을 게 있나요?”라고 묻는 경우를 자주 봅니다. … 더 읽기
“집이 경매로 넘어갔다고 합니다. 제 보증금은 돌려받을 수 있을까요?” 최근 상담 자리에서 가장 자주 듣는 질문입니다. 특히 전세사기와 금리 인상 여파로 경매 물건이 늘어나면서, 소액임차인 최우선변제금 제도에 대한 관심이 급격히 높아졌습니다. 많은 분들이 우선변제권과 최우선변제권을 혼동합니다. 그러나 두 제도는 전혀 다릅니다. 최우선변제금은 말 그대로 ‘가장 먼저’ 일정 금액을 보호받는 제도입니다. 단, 아무 임차인이나 해당되는 것은 … 더 읽기