생활 관련 법률 정보에 대한 글을 다룹니다.
주택임대차보호법상 계약갱신청구권 2+2년 제도는 시행 이후 상담 현장에서 가장 많은 분쟁을 낳은 규정 중 하나입니다. 특히 집주인이 “제가 들어와서 살 겁니다”라며 갱신을 거부하는 상황에서 세입자가 어떻게 대응해야 하는지 묻는 경우가 정말 많습니다. 저 역시 실무에서 비슷한 사례를 여러 번 다뤘습니다. 계약갱신청구권을 행사했는데 집주인이 실거주를 이유로 거절했고, 실제로는 다른 임차인에게 더 높은 보증금으로 재임대한 경우도 … 더 읽기
상가 건물 권리금 보호 법적 기준 임대인이 신규 임차인과의 계약을 거절할 때 손해배상 청구 소송 제기 요건 3가지는 실제 현장에서 가장 많이 분쟁으로 이어지는 주제입니다. 장사를 5년, 10년 해오며 쌓아온 단골과 매출, 인테리어 비용이 고스란히 녹아 있는 권리금을 한순간에 날릴 위기에 처한 분들을 정말 많이 봤습니다. “임대인이 그냥 마음이 바뀌었다고 계약을 안 해주면 끝인가요?”라는 질문을 … 더 읽기
주택 임대차 신고제 확정일자 자동 부여 효과와 미신고 시 과태료 부과 기준 및 월세 세액공제 신청 조건은 요즘 전월세 계약을 앞둔 분들이 가장 많이 검색하는 주제입니다. 저 역시 실제 상담 과정에서 임차인과 임대인 모두에게 같은 질문을 받았습니다. “신고만 하면 자동으로 확정일자가 붙는다던데 정말인가요?”, “신고 안 하면 바로 과태료가 나오나요?”, “월세 세액공제는 또 따로 신청해야 하나요?”라는 … 더 읽기
상속받은 주택의 양도소득세 산정 시 특례 조항 기존 일반 주택 비과세 유지 조건과 상속 개시일로부터의 처분 시한은 실제 세무 상담에서 가장 혼란이 많은 영역입니다. 부모님이 돌아가신 뒤 갑작스럽게 주택을 상속받았는데, 이미 본인 명의의 집이 있는 경우라면 거의 예외 없이 “이제 2주택자가 되는 건가요?”라는 질문을 하십니다. 저 역시 수많은 사례를 검토하면서 느낀 점은, 상속주택은 일반적인 … 더 읽기
토지 양도소득세 계산 시 장기보유특별공제 배제 대상인 비사업용 토지 판정 기준과 재촌·자경 요건 증빙 서류는 상담 현장에서 가장 분쟁이 많은 영역 중 하나입니다. 특히 “10년 넘게 보유했는데 왜 공제가 안 되나요?”라는 질문을 정말 자주 받습니다. 보유 기간만 길다고 장기보유특별공제가 자동으로 적용되는 것은 아닙니다. 토지의 경우 핵심은 단순 보유 기간이 아니라 사업용인지, 비사업용인지의 판정입니다. 비사업용 … 더 읽기
“집 한 채 팔았을 뿐인데 세금이 이렇게 많이 나올 줄 몰랐습니다.” 부동산 상담을 하다 보면 가장 안타까운 장면이 바로 이 순간입니다. 1세대 1주택이면 당연히 비과세라고 생각했는데, 보유 기간 계산이 틀리거나 조정대상지역 거주 요건을 놓쳐 양도소득세가 수천만 원씩 발생하는 사례가 적지 않습니다. 특히 최근 몇 년간 조정대상지역 지정과 해제가 반복되면서 적용 기준이 헷갈리는 분들이 많습니다. 오늘은 … 더 읽기
법인세 신고를 앞두고 재무제표를 점검하다가 ‘가지급금’ 항목을 발견하고 당황하는 대표님들을 저는 정말 많이 만났습니다. “이게 뭐죠? 그냥 잠깐 빌려 쓴 건데요.”라는 반응이 가장 흔합니다. 하지만 세무상 가지급금은 단순한 회계 처리 문제가 아니라, 법인세와 소득세에 동시에 영향을 미치는 민감한 항목입니다. 특히 대표이사가 법인 자금을 개인적으로 사용한 경우, 인정이자 계산과 비용 불인정 세무조정이 뒤따릅니다. 이 과정을 … 더 읽기
1인 법인 설립 절차 및 최소 자본금 기준 상호 중복 확인 정관 작성 자본금 주주명의 통장 잔액증명서 발급 공정은 사업을 확장하려는 분들이 반드시 한 번은 고민하게 되는 과정입니다. 개인사업자로 시작했다가 매출이 늘어나면서 세금 구조를 바꾸기 위해 법인 전환을 고민하는 경우도 있고, 처음부터 투자 유치를 염두에 두고 법인을 설립하려는 경우도 있습니다. 상담을 하다 보면 “1인 … 더 읽기
연차유급휴가 미사용수당 정산법에 대해 상담을 진행하다 보면, 가장 많이 듣는 질문이 있습니다. “1년 동안 바빠서 연차를 못 썼는데, 다 돈으로 받을 수 있는 건가요?”라는 질문입니다. 저 역시 기업 자문을 하면서 근로자 입장과 회사 입장을 동시에 검토해본 경험이 있습니다. 그 과정에서 분명히 느낀 점은 연차는 단순한 휴가가 아니라 임금과 직결된 법적 권리라는 사실이었습니다. 특히 연차 … 더 읽기
주휴수당 지급 기준과 계산 공식 주 15시간 이상 근무 시 알바생 일용직도 받을 수 있는 통상임금 시급 산출법은 매년 상담이 반복되는 주제입니다. 특히 카페, 편의점, 음식점 사장님들과 아르바이트생 모두가 자주 헷갈려 하는 부분이기도 합니다. 저 역시 실제 노무 자문을 진행하면서 “주 3일만 나오는데도 줘야 하나요?” “일용직도 해당되나요?”라는 질문을 수없이 받았습니다. 주휴수당은 근무 형태가 아니라 … 더 읽기